为什么房价上涨容易,下跌难?

2020-09-03 11:25   来源: 互联网

根据国家统计局7月份发布的70个大中城市住房销售价格月报,59个城市的新商品房价格较6月份的61个城市有所下降。在经历了一波"罢工"后,深圳仍比前一个月上涨1.2%,即每平方米近1000元。即使如此,油炸房客也未必满意。


新闻报道偶尔会看到这样的报道,房价连续18个月下跌,单位价格在上个月下降了7元。相比之下,这符合居民的感受,尤其是严格的需求,房价容易上涨,很难下跌。



为什么会发生这种情况?主要原因如下:


首先,拥有住房的成本相对较低,而不是随着房价的上涨和增长。世界上大多数国家征收的房产税都很高,相当于每30-80年拥有房产的家庭所缴纳的税款,房价越高,税率就越高。当然,居民不希望房价迅速上涨。我国不征收房地产税,居民根本不关心这个问题。


其次,中国80%的家庭拥有房地产。房价上涨,绝大多数人的账面财富增加。这个家庭似乎打了鸡血,希望房价涨三倍。房价下跌了,这些家庭宁愿囤积自己的房子,也不愿支撑它们。房价自然上涨比下跌容易。


第三,地方政府不愿降低房价。中央政府建议"房价应该稳定"。对于地方政府来说,只有房价上涨,才更有可能以高价出售土地,赚快钱,增加政治成就。我认为,在房价上涨和房价下跌的背景下,把房价定在申报价格的80%至105%之间,而不是文件价格的90%至110%。


第四,居民"买不起"。对于房屋来说,居民更倾向于"买不起还是不买不起",相当大部分的房地产公司只要有能力降价,即使市场低迷,房地产公司联合起来提价也是有利的,房地产公司自然想要提高价格啊。


第五,房地产公司减价销售"负担不起。"一些房地产公司由于财务状况不佳,低价出售房屋,早期签订购房合同的业主会跳出"维权"的行列,甚至砸坏销售部。房地产公司降价不受地方政府的欢迎,销售部门受到"保护",遭到破坏和抢劫,地方政府不愿管理。最后,房地产公司"失血"(减价)流下了眼泪,还引起了风骚,真的"承受不起伤害。

责任编辑:无量渡口
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